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　皆さん、こんにちは。木村剛です。「大卒内定者がここ3年、急激に伸びていてバブル期と同水準」⇒「オフィスワーカー1人当り約20㎡のオフィス床面積が必要なことからオフィスビルの“供給 ＜ 需要”」⇒「ディベロッパーは、ここぞとばかり新規供給に邁進」という背景を指摘している「不動産と景気・経済」さんが、活況を呈する不動産市況に対して、警告を発しています。

追い風の時というのは怖いもので、少々の間違い（間違った立地にオフィスを建てたとか、間違ったビル買収とか）が顕在化しない。不動産業はどんな企業でも参入が容易くフォローの風の時は、供給が芯を喰った適切な立地からどんどん滲み出していく。（ところが）・・・景気減速期においては、潮干狩り状態になった滲み出しゾーンは空室ビル街になってペンペン草も生えない。・・・また、不人気エリアでの開発も要注意だ。今でも不人気の西新宿は、直近の不況時、超高層オフィスビルが空室フロアーだらけになり、月坪1万円で、水面下でテナントを誘致していた。

企業は企業の都合で採用を急に増やしたり、減らしたりするものだ。不動産業界は需要のピークに合わせた供給に突っ走ってはいけないと思う。じゃないと、いつか空室床という不良在庫を抱え、悩むだけ。オフィスビルの供給も立地を間違わず、原油と同様に、潮目を見逃さず自発的に減産することも必要。減産して、賃料下落、空室率の悪化を阻止する賢い供給（ディベロップ）をしていくことが肝要である。この業界は過去何度も同じ愚を繰り返してきた。学習効果のある業界にならないといけない。

　「不動産と景気・経済」さんのご指摘どおりだと思うのですが、果たして、今回は、学習効果が現れるのでしょうか・・・？　残念ながら、私は、どうもそうではないような予感がしております。

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2006 10 25 [04. 経済政策を語ろう！] | 固定リンク

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