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　皆さん、こんにちは。木村剛です。「建築屋の社長の快適住宅」さんが、改正建築基準法の影響について指摘しています。

中古の賃貸利回り案件、そして住宅がどうも上昇しているらしいということです。目の前で動いている話で言えば、ある中古マンションを売りに出されて方がいて、レインズというごく一般的なネットワークに載せただけで一日十数件も問い合わせが来て、買い付けが断りなしで何件も送られて来たのだそうです。あるいは、知人のマンションがこれまた売るつもりもないのにかなりの金額で売ってほしいという熱烈なラブコールを不動産業者から受けているという話も耳にしました。・・・

どうも今回の建築基準法の改正・・・により新しい建物を建てるのにいままので倍くらい時間がかかり、細かい現場の知恵を生かしたVE提案ができなくなるので建物のコストが大幅に上昇し、地盤の悪いところでは採算の合う建物が建てられなくなったので、結果的にすでに建っている建物の価値を増すという効果を生んでいるようです。・・・これまでの原油価格の上昇や地価の全国的な上昇と合いまって中古住宅、中古マンションの市場が活性化することは間違いないでしょう。法律で建築はストップしても、住み替えなどの重要は短期では変わりません。少子高齢化が進む中で、既存の建物という重要なストックの価値を上げる非常にうまい政策を国土交通省は考えてくださったようです。・・　

法改正に対応できずに仕事ができなくなる工務店、設計事務所が残念ながら相当数出てくるのではないでしょうか？ 建築確認申請後には修正ができなくなるという現行法の下では、現段階で最低設計施工という一貫した仕事の取り組みが出来ていない会社はこれから仕事の継続が厳しくなっていくでしょう。結果として、かなり中堅の建設会社の数が減っていくことが予測されます。例えば先週のみらい建設の倒産は衝撃的であったといえます。

　姉歯事件を受けて制定された改正建築基準法は、グレーゾーン金利の廃止を謳った改正貸金業法と並び称される「悪法」です。この悪法のおかげで、建物を新築することが本当に困難になってしまいました。住宅着工件数は、前年より四割以上も下回るようになっています。
　経済の本質と実態をわきまえないでルールを作ると多くの犠牲者がでるという典型例です。これらの法律による建設業者や貸金業者の破綻は、人災そのものと言えるでしょう。そして、これらの人災によって、日本経済は減速し始めました。
　数年後、冷静に振り返ったとき、これらの悪法が景気を腰折れさせたことが明記されることでしょう。愚かな政府の下でビジネスをするのは、本当に難しいものです。

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ポッドキャスティング－木村 剛が斬る！
「２人に１人は払っていない『皆保険』」はこちらからご覧いただけます。

昨年の年金の実質納付率が50%を切って
49%と5割を下回っていたことが社保庁の調べでわかった。
国民の二人に一人しか払っていないものが「皆保険」とはとてもいえない。
税金で国民全員の老後を支える形にしないと、もう持たないと言うことだ。

http://phobos.apple.com/WebObjects/MZStore.woa/wa/viewPodcast?id=197875134

http://www.financialjapan.co.jp/podwmv/071003/071003mag_nen78.html

2007 10 10 [04. 経済政策を語ろう！] | 固定リンク

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