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「フィナンシャル ジャパン」　12月号掲載
連載コラム―次の一手　（マーケティングコンサルタント　西川りゅうじん氏）

　銀座社交料飲協会（ＧＳＫ）副会長の奥澤健二氏（クラブ「ロートレック」社長）は、「最近、銀座に素敵な女性が増えているんですよ」と目を細める。TOKYO ＭＸテレビの番組「銀座ＯＮＥ」で司会を務める銀座評論家の堂満謙三氏も、「このところ銀座の高級クラブで、ドンペリやローランペリエなど高級シャンパンの売り上げがバブル期を超えるほど伸びている」と言う。「グレ」、「麻衣子」、「サードフロアー」、「フレイア」など高級クラブはウイークデーでも常に満席。いまや華やかな銀座が復活、「銀座アゲイン」状態となっている。事実、昨今では昼も夜も銀座が再び活況を呈している。
　２００７年に入り、銀座の公示地価が、１９９３年以来、14年ぶりに坪１億円の大台を突破。日本一となったのは山野楽器銀座本店前の坪１億98万円で、バブル期のピークだった91年の水準の79％にまで上昇した。
　また、ティファニーが、銀座の日本における旗艦店の土地とビルを約３８０億５千万円、山野楽器前を超える坪約１億８千万円でゴールドマン・サックスに売却したのも記憶に新しい。ティファニーは、96年から同所を賃借して営業を開始。03年、３３６・９坪の３階建ての店舗と土地を約１６５億円で購入し、たった４年で2.3倍もの価格で売却した。同社は、いわゆる「セールス＆リースバック」方式で、売却先と長期リース契約を結び営業を続けている。サブプライム問題で不動産取引が鎮静化している米英を尻目に、今のところ銀座では、まだリバブル（再バブル）
が収まりそうにない。ここ３～４年で、銀座の商業店舗の賃料も急激に高騰している。銀座４、５丁目付近のビルの１階では、ひと月坪20万～25万円という物件も珍しくない。中央通り、晴海通り、並木通り、銀座マロニエ通り沿いでは、12万円以上が相場となっている。
　「銀座アゲイン」は高級クラブの繁盛や地価上昇だけにとどまらない。新たな施設のオープンラッシュが起こっているのだ。近頃、銀座周辺で一番変化が激しいのは、ＪＲ有楽町駅から西銀座にかけてのエリアである。春にゴージャスな商業施設「銀座ベルビア館」が完成したと思ったら、秋になって変化の勢いが加速してきた。９月１日、「マロニエゲート」が開業し、その中に「東急ハンズ」が銀座地域初出店。９月14日には、「プランタン銀座」が2
0億円を投じて創業以来の大改装を行いオープン。10月12日には、「有楽町マルイ」が開業。しかも８割は今まで銀座・有楽町になかった店だ。
　一方、数寄屋橋から徒歩圏内の、その昔、往年のスターたちが集った「日活国際ホテル」があった地に最高級ホテル「ザ・ペニンシュラ東京」が、９月１日オープン。近くの「帝国ホテル」は、サーベラス・キャピタル・マネジメント傘下の国際興業が持つ株式39・58％の内、33・16％を三井不動産が約８６２億円弱で取得。周辺の再開発に拍車がかかりそうだ。
　今、日本一の繁華街、銀座では、「グレーター銀座」「大銀座」とも呼ぶべき、従来の銀座を超えた拡大拡張現象が起こっている。中心部の地価や賃料はもうすぐ天井だろうが、①エリア②顧客層③価格帯の３つの点でレンジを広げつつ、銀座は成長を続けている。

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ポッドキャスティング－木村 剛が斬る！
今週のテーマ：「コンプライアンス不況と日本株」

このところ日本の株式相場がさえない。
世界の株価指数は定義にもより数多くあるが、
90種類くらいで見てみると、年初来上昇率の比較で、
日経平均は80位近くと最下ランクである。
その原因としてサブプライム問題による国際的な信用収縮を心配する向きがあるが
それよりも日本国内の信用収縮を私は心配している。

http://phobos.apple.com/WebObjects/MZStore.woa/wa/viewPodcast?id=197875134

http://www.financialjapan.co.jp/podwmv/071114/071114mag_comp84.html

2007 11 18 [13. フィナンシャル ジャパン] | 固定リンク

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