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　皆さん、こんにちは。木村剛です。不動産の専門家である「不動産と景気・経済」さんは、「不動産市況は明らかに風向きが変わった」とコメントしています。

住宅ファンドはとっくに曲がり角を迎えましたし、オフィスファンドも賃料改定の糊代が未だ未だある と高を括っている節があるけど、個人消費と同じく企業消費も今年から落ち込むのは確実。企業消費の固定費で真っ先に抑えたいのはオフィス賃料です。ですから私募ファンドによる先のバブル期超えのオフィス賃料を前提としたアクィジションなど無謀以外の何ものでもないと思います。今時、成長拡大路線(アグレッシヴなアクィジション:買い進んでいくのは)は、自ら真っ先に貧乏くじを引きまくること(墓穴を掘ること)と同じだと思います

　期せずして、「青山邂逅記 by 長谷川高」さんも、「今年、私の想像以上に不動産市況が厳しいものになる」として、風の変化を語っています。

去年の冬から春に仕入れた土地は、建物を建てずに更地のまま売りに出しているが、売れない現状があります。・・・本来デベロッパーは、土地での転売は基本的に行いません。マンションや戸建てを建築し分譲するために土地を購入する訳です。しかし、去年の6月建築確認が建築基準法の改正により春以降審査が滞り建築確認が殆んど降りなくなっています。それ以上に、現在既に販売中の物件が売れない、よって順次販売予定としていた物件も相場が更に崩れる前に（土地のまま）早期に売却してしまおうということになっています。デベロッパーが早期に売却するために、建物を建てずに、更地のままで売却という選択を取るのは、バブル崩壊以来のことでは、ないでしょうか。よって、この春から更に多くの土地が市場に出てきます。しかし、本来数年前の不動産マーケットからすれば、高値でつかんだ土地が、まずはその価格で放出される訳ですから、その価格が本来の価値に見合う適正であるかは、冷静に判断する必要があります。どちらにしても、今後、需要に比べ土地（更地での）供給が大きく上回ることになりそうです。

　金融界から不動産業界を眺めていても、風向きの変化は強く感じます。というのは、不動産向けの貸出が極めて厳しくなっているからです。昨年末くらいから、資金繰り対策で物件を売るしかなくなっている業者が突如急増しました。これから、もっと増える傾向にあると思います。
　そうなってくると、ここ２～３年間陸続と増えてきた不動産関連ファンドなんかは厳しくなる可能性があります。「不動産と景気・経済」さんは、「不動産会社の経営者の方々の見識如何」と断わりながらも、「不動産協会が自らの業界の瓦解を食い止めたことなど無い」と指摘して、私募ファンドの破綻を示唆しています。皆さん、お気を付けください。

「私募ファンドの破綻」が起きるとすれば、J-REITも瓦解するでしょう。杞憂に終わると良いですけどね。とにかく不動産業界には、見識を与えてくれる不動産学者とかが居ないので、イケイケのおバカな経営者を正す理論武装が難しいことで、何度も何度も自ら不動産不況(同じ愚)を招いているような気もします。・・・証券化が得意な新興企業は相当淘汰されるのでしょう・・・。

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ポッドキャスティング－木村 剛が斬る！
今週のテーマ：「米大統領選から占う2008年の日本経済 」

米大統領選がデッドヒートを繰り広げている。
今回の選挙で民主党が政権をとれば日本に対して厳しいスタンスをとるとみる識者もいる。
だが、皮肉な言い方をすれば、もし民主党が政権をとって、
日本に対して強硬な姿勢をとるなら、日本も捨てたものではないのだ。
http://www.financialjapan.co.jp/podwmv/080109/080109mag_usa.html

2008 01 16 [04. 経済政策を語ろう！] | 固定リンク

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