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　皆さん、こんにちは。木村剛です。「【ネットＥＹＥ】新『もりもり』の『今』を読むブログ」さんが、「東京建物とプロパスト、伊藤忠が販売しているマンション、『ブリリアマーレ有明』が、今『炎上』しちゃっているらしいですね…」と指摘しています。

テレビ東京の「ガイアの夜明け」で、緊迫！不動産不況～金融危機がニッポンを襲うという番組を放映していたのですが、「アウトレット」不動産業者が、「ブリリアマーレ有明」を格安で仕入れて、「特価」で販売しているのが、バレちゃったみたいですねえ。「ブリリアマーレ有明」は、２１年３月完成予定で、今も、普通に販売していて、通常価格で買ったお客様もたくさんいることから、火をつけちゃったみたいです…。もう、ネット上は大騒ぎ、販売会社にも苦情の嵐だとか…。・・・最近は、ご承知の通りの不動産不況ですから、「値引き販売」とか、再販業者への「１棟売り」「残物処分」とか、けっこうありますし、小さなウチの会社にも物件情報が来ますけど、「完成前」にやってしまうのは、ちょっとマズイかな…。それに、それだけ東京建物とかプロパストが「苦しい」っていうのを、公表しているようなものですしね。・・・「ブリリアマーレ有明」を買ったお客様、お気の毒です…。

ただ、実際には、「不動産」も「生鮮食品」と同じ、「商品」なんです。土地を仕入れ、建物を建てた販売原価に、一定の利益を乗せて売却する。・・・「豆腐」が賞味期限が近づいてくると、「２割引」「３割引」「半額」で売られると同じように、住宅も、建物も完成した瞬間に「在庫」になりますから、早く売って、資金を回収しなくてはいけませんので、「２割引」「３割引」もあるんです。で、「ドンキホーテ」で「バッタ品」が格安で販売されるように、住宅も、倒産した会社や倒産しそうな会社の物件が、激安で売られることも、あったりするわけです…。・・・市場原理、需要と供給の法則に従っているのは、住宅も、バナナも、豆腐も、実は、全く同じです…。実際、かつて値引き販売のトラブルで、購入者が業者を訴えたケースが報道されたりしましたけど、まあ、購入者が勝訴する可能性は低いです…。住宅は、大きな買い物ですので、ご自身が納得するものを、よく吟味して購入してくださいね。

　残念ながら、今回のマンション不況は、かなり長引く可能性があります。というのは、個人がマンションを買おうと決心しても、銀行からの融資がなかなか受けられないからです。「日本経済」は「実は銀行が貸し渋りに入っている」と証言しています。

実地検証をするため、マンション・デベロッパー経由でメガバンク２行・・・に『提携ローン』を申し込んでみた。結果、２行とも否のとなった。借入額は年収の４倍程度（頭金なし）であるため、一般的には問題のない水準である。・・・担保となるマンション価値が下落すること、金融関係の社員の収入が減少することを見越してのことと思われる。このような状況で、３～４千万円の物件はともかく、５千万円超の物件を購入できるものは皆無であろう。ちなみに、小生が申し込んだ物件は、３年前の水準から考えれば、２割以上高いと考えている。３年前の水準に戻れば買いも入るだろうが、現状で購入する人間は少なく、相応の値引きが引き出せることは間違いないだろう。銀行が貸し渋りに動くのは、株価が下落したため、含み益が減少し、リスク資産の圧縮を迫られているからである。特にメガバンクはBIS自己資本規制８％を守るために、そのような指示が出ている可能性があるだろう。

　こういう経済実態があるのに、過去最大の住宅ローン減税さえ行えば、住宅需要が回復すると考えている麻生政権は、お粗末だとしか言いようがないのです。

2008 11 18 [11. 週刊！永田町] | 固定リンク

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